Аренда, Ипотека, Аренда квартиры

“Русская недвижимость” (Информационный портал : “Русская недвижимость”)
Сейчас на земельном рынке наблюдается резкий дисбаланс спроса и предложения. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Покупатели приобретают участки под коттеджи для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Москвы, имеют хороший подъезд, благоприятное окружение, все коммуникации. То есть фактически девелоперы предпочитают территории, подготовленные под коттеджную застройку. Такая земля считается ликвидной. Среди ликвидных участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная к западу от Москвы в пределах 15-километровой зоны (для Рублево-Успенского шоссе - в пределах 25 км), вблизи леса и водоема, и непременно с многолетними деревьями на участке. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше. По словам Алексея Пащенко, ведущего эксперта Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Участки в организованных поселках под застройку появляются на рынке усилиями девелоперских компаний - они оформляют землеотвод на участок в несколько гектаров, разрабатывают генеральный план участка, подводят дороги и коммуникации, а потом распродаются землю небольшими участками под застройку. Однако, поскольку выделение крупных земельных участков после 1999 года происходило довольно медленно, предложение такой земли сильно отстает от спроса. Н Рублево-Успенском направлении сегодня наиболее дешевая земля продается по ,5 тысячи за сотку, а наиболее дорогая - по тысяч. Для сравнения: цена сотки по соседним, достаточно популярным направлениям Новорижскому и Минскому, составляет 00-4000 и 0-6000, соответственно. Рынок недвижимости обрел черты цивилизованности, период дикого накопления капитала в экономике закончился, и социальный состав Рублевки стал более однородным, а инфраструктура - более развитой. Все эти изменения благоприятно сказались на стоимости земли - она увеличивалась. Три год назад стоимость сотки в таком престижном поселке, как Барвиха, составляла -15 тысяч. Сегодня - от тысяч.
http://www.russianrealty.ru