Риски наймодателя:
Риск 1: аферисты. Квартира в субнаем или на продажу
Сначала рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества на рынке найма жилых помещений. Особенно эффективны два способа: пересдача квартиры в субнаем и продажа жилья по поддельным документам.
»
Кредитование под залог недвижимости - достаточно надежный вид кредитования, поэтому все банки стремятся удержаться на конкурентоспособном уровне. Не исключено, что в самое ближайшее время ставки даже по небольшим суммам установятся на 14%. Пока же все недоразумения случаются потому, что не во всех банках при первом контакте клиенту разъясняют основные нюансы операции…
Страховка жилья
»
Строгино, 2-комнатная, одна комната закрыта, мебель, холодильник, телефон, $150, срочно”. Если вы соблазнитесь таким предложением, то лишитесь примерно 1,5 тыс. руб. и не получите никакой квартиры. Причем, как принято писать в объявлениях, с вероятностью “100 проц”. Старо? Зато надежно. И если бы кому-нибудь пришло в голову ранжировать аферы по числу пострадавших от них, а также по степени их безопасности для самих аферистов, то те, что связаны с арендой квартир, заняли бы в обоих списках первое место. Десятки тысяч пострадавших за год только в Москве и абсолютная безнаказанность организаторов — более благодатное для мошенников поприще найти трудно.
»
Задаток — одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы скорее всего понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ну, а если продавец так и не отдаст товар — что будет с задатком? Наверно, его придется просто вернуть? Оказывается, все не так просто. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток — не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.
Немного теории
Согласно статье 380 ГК РФ, Узадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполненияФ.
»