Сдача квартиры в аренду незнакомым людям – весьма опасное занятие. Любого арендодателя ожидает большое количество рисков и подводных камней. Как сдавать квартиру, чтобы иметь доход, но избежать проблем – об этом рассказывает генеральный директор Агентства недвижимости Paul’s Yard Павел Здрадовский.
Насколько рентабельна покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду? Имеет ли смысл заниматься этим бизнесом?
Если говорить в целом, то все действия имеют свой смысл. Но смысл и конечный результат – это разные вещи.. Вот, например, человек купил квартиру, но она пустует. Купил он ее для того, чтобы впоследствии там жил его маленький ребенок. А в настоящее время эта квартира ему не нужна. До достижения ребенком 18-тилетия он ее «отобьет». В этом случае имеет смысл. А делать бизнес, специально вкладывая средства в покупку квартир, а потом сдавать их в аренду, на сегодняшний день, на 2007 год не имеет смысла. Потому что срок окупаемости составит не менее 20-ти лет.
»
Аренда недвижимость
Арендаторов, предъявляющих высокие требования к качеству офисных помещений, становится все больше и больше. Спрос на бизнес-центры класса А в Петербурге превышает предложение. Несмотря на появление новых объектов высокого класса, эксперты сходятся на том, на рынке по-прежнему присутствует дефицит высококачественных офисов.
По данным компании специалистов компании Becar, на конец мая 2007 года в Петербурге работает 15 бизнес-центров класса А, общая площадь которых составляет 103,8 тыс. кв. м. Все они располагаются в исторической части города: по одному – в Адмиралтейском районе и на Петроградской стороне, два – в старой части Васильевского Острова и 11 – в Центральном районе. На Невском проспекте находится пять бизнес-центров рассматриваемого сегмента.
Лучшие из лучших
В минувшем году на рынке офисной недвижимости Петербурга к сдаче в эксплуатацию было запланировано около 60 тыс. кв.м. офисных площадей класса А. По итогам же года в эксплуатацию было введено всего семь бизнес-центров общей »
Аренда недвижимость
Цены на аренду элитных квартир растут вслед за спросом. Желающих снять апартаменты люкс становится все больше среди наших сограждан и среди иностранцев, работающих в столице. Аренда элитных квартир — один из самых успешных и перспективных сегментов рынка недвижимости Москвы.
Основными арендаторами элитного жилья являются иностранцы, приехавшие в Москву на работу. Это могут быть сотрудники крупных иностронных организаций или директора российских отделений международных компаний. Вторая большая группа арендаторов элитных квартир — это бизнесмены, которые не могут или не хотят вкладывать единовременно огромную сумму денег в покупку собственного элитного жилья. Элитные квартиры часто снимают предприниматели из отдаленных регионов России для своих детей, которые решили учиться в Москве.
При выборе элитной квартиры, обеспеченные люди, как правило, обращают внимание на качество и комфорт, нежели на цену. Арендаторы предъявляют к элитным квартирам самые высокие эстетические и бытовые требования. Это и авторский, выполненный по индивидуальному проекту ремонт, эксклюзивная мебель, современная бытовая техника, системы безопасности. Отделка таких квартир, как правило, выполнена с использованием материалов самого высокого качества, а для »
Аренда недвижимость
На посуточную стоимость аренды квартир в Одессе влияют следующие факторы:
* время года;
* тип квартиры;
* количество суток проживания;
* количество человек.
# Одесса - курортный город, сезон открывается в конце мая месяца. Самый разгар летнего сезона в Одессе приходится на конец юиля - августа месяцев. Так как прилив туристов в этот период наибольший, то и цены на аренду квартир выше. Из этого следует, что летом аренда квартир в Одессе дорожает, особенно в ближе к августу месяцу. месторасположения квартиры (летом квартиры в Одессе возле моря стоят дороже чем квартиры в центре города);
# уровня квартиры (ремонта квартиры, наличия в ней различной бытовой техники: кондиционера, микроволновки, стиральной машины..);
В среднем стоимость аренды квартир в Одессе составляет: 25-40 у.е. - за апартаменты эконом.класса, 40-70 у.е. - бизнес.класса, 100-200 у.е. - элит.класса.
»
Аренда недвижимость
